В 2024 году в стране сильно подорожали квартиры, особенно в Кишиневе — почти на 40%. У этого целых пять причин:
В Молдове создали слишком идеальные условия для ипотеки от государства Prima Casă Plus. Например, сейчас для нее даже не нужен первоначальный взнос, а государство гарантирует до 70% всего кредита.
При этом сейчас очень низкие ставки по кредитам — в среднем 8-9%. Поэтому с сентября по декабрь 2024 года люди активно брали займы (+50%).
Евро по отношению к доллару упал, а молдавский лей укрепился. То есть квартиры в евро брать было выгодно.
Власти отложили вступление в силу Закона об ограничении наличных. Он должен был вступить в силу с 1 января 2025, но его отложили до 1 апреля. А люди спешили потратить наличку на покупку жилья, чтобы потом им не пришлось доказывать происхождение этих денег.
Неадекватно высокие цены на аренду жилья из-за большого потока украинских беженцев в Молдову. Поэтому выплата по ипотеке в некоторых случаях была дешевле, чем оплата аренды такой же квартиры.
Все это спровоцировало аномально высокий спрос на квартиры и дома.
А предложение на рынке — ограниченное, потому что в ипотеку можно взять только квартиры во вторичке или в новостройках, которые сданы в эксплуатацию, их не так много.
Да и разрешений на строительство стали выдавать меньше в последние два года.
Что будет с рынком недвижимости в 2025 году? Прогнозы риэлторов и экспертов:
Менеджер по продажам кровельной компании Conluxart Виктор Поголша считает, что цены в Молдове и особенно в Кишиневе упадут.
«Во-первых, Нацбанк уже два раза подряд повышал ставки по кредитам, что обязательно приведет к падению спроса на недвижимость в ипотеку. Во-вторых, есть инвесторы, которые вложили деньги в новостройки на деньги, взятые в кредит. Сейчас из-за того, что квартиры дорогие, эти инвесторы должны сделать выбор — или продать сейчас квартиру, на эти деньги закрыть кредит и остаток забрать себе, или не продать квартиру вовремя, а после падения цена, и остаться в долгу перед банком. Большинство этих инвестором скоро начнут продавать квартиры, что повысит предложение на рынки и приведет к падению цен», — объяснил он.
Поголша подчеркнул, что как только закончится война в Украине, многие украинцы вернутся на родину, а перед этим начнут продавать свою недвижимость в Кишиневе. Это тоже приведет к падению цен на квартиры.
Глава Proimobil Влад Мустяцэ прогнозирует, что если в Молдове не будут выдавать больше разрешений на строительство, то цены на всем рынке недвижимости продолжат расти.
А специалист по недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко считает, что в 2025 году цены на жилье будут расти, но не так сильно, как в 2024 году.
«Рост будет как минимум на уровне инфляции. На это указывают два фактора: инфляция и ситуация на рынке, где спрос на 30% выше предложения», — отметил эксперт.
Ранее экономист Вячеслав Ионицэ рассказывал, что власти хотят ввести «регулирующий налог» на строительный сектор, который ляжет на плечи покупателей.
Этот налог автоматически повысит цены и на новые, и на старые квартиры, а также затронет всех граждан Молдовы.
Директор Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник объясняет, что рынок недвижимости не фондовый, где цены могут быстро отыгрывать вверх-вниз, а инертный.
Поэтому все позитивные и негативные изменения видны с интервалом в 3-6 месяцев, но для начала рынок должен стабилизироваться.
А наше видео про это смотрите тут.
