Совокупный индекс цен на недвижимость составил 211%, передает Нацбанк.
За год стоимость квартир увеличилась на 35%, и даже по сравнению с четвертым кварталом 2024 года рост составил 18,4%.
Новостройки подорожали еще сильнее — плюс 20,6% за первый квартал этого года.
Нацбанк считает, что эти данные впервые свидетельствуют об ускоренном росте цен на жилую недвижимость, как в первичном, так и во вторичном сегменте.
Главная причина удорожания — расширение доступа к финансированию в рамках госпрограммы Prima Casă Plus.
Одновременно с этим на рынке замедляются темпы роста сделок.
Например, в первом квартале число сделок купли-продажи жилья снизилось на 32%.
Это говорит о том, что рост цен на недвижимость начал сдерживать спрос, и все меньше потенциальных покупателей принимают во внимание эти цены.
В то же время доля ипотечных покупок все еще растет.
Если в конце четвертого квартала 2024 года она составляла 32,1%, то к концу первого квартала 2025 года этот показатель достиг 41%.
То есть падает собственный покупательский потенциал домохозяйств и растет зависимости от банковских решений.
А с момента запуска программы Prima Casă Plus в третьем квартале 2024 года число выданных по ней ипотечных кредитов в квартал увеличилось с 310 кредитов (в тртьем квартале 2024 года) до 922 кредитов (в первом квартале 2025 года).
По оценкам Нацбанка, в первом квартале 2025 года средняя цена на недвижимость в Кишиневе выросла с €89 000 до €104 500.
В НБМ прогнозируют, что цены продолжат расти, пока средняя цена не приблизится к максимальной сумме, по которой можно взять квартиру по Prima Casă Plus, то есть 2,5 млн леев, или около €127 800.
«После этого может произойти стагнация числа сделок купли-продажи в связи с уменьшением потенциала семей, которые могут заключать договора о покупке недвижимости, а также с миграцией торговой деятельности из столицы в регионы», — подчеркнули в Нацбанке.
