Независимый центр Expert-Grup подготовил гайд для покупателей, чтобы они знали свои права при покупке недвижимости. Glossa его изучила, и вот что самое главное.
Основные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели:
Нет акта ввода в эксплуатацию — документа, подтверждающего качество жилья и соответствие требованиям. Без него строительство считается незавершенным, а объект нельзя зарегистрировать;
На недвижимость претендуют другие лица, кроме продавца;
Например, если жилье в ипотеке, то при его покупке за ипотеку продолжает отвечать человек, который ее оформлял. Если он перестанет выплачивать ипотеку – жилье заберут у нового владельца.
Несоответствия между документами и реальностью. Если вы купили дом с незарегистрированной пристройкой — штрафы и сносы ложатся на вас;
Общее имущество продает один из владельцев без согласия других. Такая сделка недействительна;
Земельные участки с категорией, не подходящей для строительства дома;
Например, вы купили участок «под дом», а в Реестре он сельскохозяйственный. Изменить категорию земли будет долго, дорого или даже невозможно.
Наличные платежи без письменного подтверждения. Без документов вы не сможете доказать оплату, если продавец будет ее отрицать.
Этапы покупки недвижимости
Узнайте категорию участка, планируемую инфраструктуру, запросите градостроительный сертификат;
С помощью выписки из Реестра недвижимого имущества проверьте собственника, наличие/отсутствие ипотеки, судебных решений и т.д., разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию
При необходимости составьте предварительный договор. Он фиксирует цену и условия, если нужна ипотека или время до основной сделки;
Заверьте договор купли-продажи у нотариуса. Он проверяет все документы и составляет договор;
Зарегистрируйте право собственности в ASP — без этого вы не считаетесь собственником, даже если договор подписан;
Оформите акт приема-передачи. В нем фиксируется состояние объекта, имущество и показания счётчиков;
Сделайте фотографии и укажите все детали — это ваша защита в случае споров.
Если объект передаётся с дефектами — покупатель вправе требовать их устранения, снижения цены или даже расторжения договора.
Переоформите договоры на коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, интернет и т. д.) на нового собственника.
Советы для покупателей:
Убедитесь, что нет долгов за коммунальных услуги;
Проверьте инженерные сети (вода, газ, электричество);
При сомнениях обратитесь к адвокату;
Кадастровую выписку можно запросить онлайн.
Если покупаете жилье на этапе строительства, в договоре обязательно должны быть:
данные о разрешении на строительство;
права продавца на землю;
точные сроки сдачи;
цена;
правила при расхождении площади.
