В Молдове вводят новые правила для риелторов — теперь работать «в серую» станет сложнее. Агентов обяжут проходить обучение и получать сертификат на 5 лет.
Без договора — нельзя, а перед началом работы риелтор должен будет бесплатно объяснить условия и затем подписать контракт с клиентом.
В нем укажут:
что именно делает агент;
сроки продажи;
размер комиссии
Новые ограничения:
нельзя брать скрытые платежи;
нельзя требовать аванс комиссии;
обязательно выдавать чек;
если сделки нет не по вине клиента — вернуть часть денег
Уберут фейковые объявления:
Риелторам запретят публиковать уже проданные квартиры ради «приманки». За это — штраф.
Защита данных:
Передавать номер клиента третьим лицам можно только с его согласия, в противном случае будут предусмотрены санкции.
Появится реестр, где можно будет проверить жильё и самого риелтора — есть ли у него сертификат, какие у него обычно комиссии, сколько сделок он закрыл.
При этом ответственность распределена между разными органами — в зависимости от нарушения обращаться придётся в разные инстанции (за защитой прав потребителей, персональных данных и т.д.). Это усложняет процесс, так как для привлечения риелтора к ответственности потребуется отдельно доказать факт нарушения в каждой конкретной ситуации.
Штрафы:
до 15 000 леев — для риелторов-физлиц;
до 30 000 леев — для агентств недвижимости
У рынка есть 12 месяцев, чтобы перейти на новые правила. Сам закон вступит в силу через 9 месяцев после опубликования.
Важно понимать, что комиссии никто не ограничивает — их просто делают прозрачными. Это значит, что квартиры дешевле вряд ли станут.
Некоторые участники рынка раскритиковали закон. Они считают, что власти просто хотят переложить свои «косяки», из-за которых цены на квартиры выросли в два раза, на риелторов, чтобы никто не говорил, что власти ничего не делали.
По мнению экспертов, риелторы и так давно составляют договора, соблюдают множество правил и их работу не нужно регулировать отдельным законом.
В итоге это может привести к тому, что многие все равно уйдут в тень и порядка на рынке недвижимости больше не станет, заключают аналитики.
