В Кишинёве цены на жильё продолжают расти быстрее, чем общие цены в экономике. По данным Нацбанка, в IV квартале 2025 года недвижимость подорожала на 26,8% в годовом выражении — это примерно в 4 раза быстрее инфляции.
Индекс цен вырос до 226,7%, что отражает продолжительный рост стоимости жилья на рынке.
Но при этом сама активность начала снижаться. Несмотря на небольшой рост сделок по сравнению с предыдущим кварталом (+3,3%), в годовом выражении рынок просел почти на 37%.
Сильнее всего упал жилой сегмент:
- 34% по сравнению с прошлым годом
- 4,9% за квартал
Количество сделок купли-продажи также снизилось — более чем на 53% за год.
При этом рынок всё больше держится на кредитах.
В Кишинёве уже почти 60% сделок проходят через ипотеку, а по стране — около 29%.
Общий объём ипотечных кредитов вырос на 40% за год и достиг 26 млрд леев. Сейчас каждый четвёртый банковский кредит связан с недвижимостью.
Строительство тоже замедляется
Количество разрешений на строительство снизилось:
- 12% за год
в жилом сегменте — до –14,5%
То есть нового жилья становится меньше, несмотря на высокий спрос.
При этом банки остаются уверенными, так как доля проблемных кредитов низкая — около 4,2%, а залоги покрывают кредиты с запасом.
Но сам Нацбанк предупреждает:
риски переоценки рынка сохраняются.
При этом большинство экспертов сходятся во мнении, что «остывший» рынок не приведет к снижению цен на квартиры, так как предложение сильно ниже спроса.
Напомним, что ранее депутат Раду Мариан объявил о том, что власти разработают новую программу Prima casă, которая будет стимулировать застройщиков строить больше многоквартирных домов в пригородах Кишинева. Предварительно это будет выглядеть так: власти отдают застройщику государственный земельный участок бесплатно, а взамен цены на часть квартир в построенном доме будут ниже рыночных.
