Продажа недвижимости
Сейчас продажа и аренда жилья освобождены от НДС. Но власти считают, что это приводит к налоговому неравенству, и предлагают ввести 20% НДС на все сделки с недвижимостью.
Если квартиру продает застройщик или компания, в ее цену могут включить этот налог. Например, квартира стоит 1 млн леев. НДС увеличит эту сумму на 200 тыс. леев — до 1,2 млн леев.
Но жилье в новостройках, скорее всего, подорожают не на все 20%, поскольку застройщик при строительстве уже платит НДС за материалы и услуги. С 2027 года он сможет этот НДС возвращать при продаже квартиры. Поэтому некоторые эксперты считают, что реальное повышение цены составит 5–8%, а не 20%.
Однако если договор купли-продажи зарегистрируют до 1 января 2027 года — сделка останется без НДС, даже если дом еще строится.
НДС не будет применяться, если обычный человек продает свою квартиру другому человеку. Этот налог касается только застройщиков и компаний, но если они повысят цены на квартиры, то и люди последуют такому же примеру.
Аренда жилья
Аренда тоже может попасть под НДС 20%. Но это не коснется обычных людей, которые сдают квартиру или дом физлицам.
Налог затронет только компании. Если помещение арендует компания-плательщик НДС, она сможет часть налога себе вернуть. Но аренда может подорожать.
Земля
Сельскохозяйственные участки хотят оставить без НДС.
А вот земля под строительство, скорее всего, попадет под НДС 20%. Это может поднять цены на участки, а значит — и на будущие квартиры.
Налог при продаже своей квартиры
Сейчас, если человек продал квартиру дороже, чем купил, налог на прирост капитала (12%) берется только с половины прибыли. С 2027 года власти предлагают брать 15% уже со всей прибыли.
Например, человек купил квартиру за 1 млн леев, а продал за 1,5 млн, его прибыль 500 тыс. леев. Сейчас он платит налог на прирост капитала в 30 тыс. леев, а если поправки примут, то будет платить 75 тыс.
Но есть исключение: если продается основное жилье, где человек реально жил, и прибыль не превышает 1 млн леев — налог платить не нужно.
Налог на роскошь
Сейчас, если дом дороже €200 тыс. и площадью больше 120 м², владелец платит 0,8% налога.
Власти хотят поднять порог до €500 тыс. и увеличить ставку до 1%. При этом налог будут брать только с суммы, которая превышает эти €500 тыс.
Многие эксперты по недвижимости уже обратились к властям с просьбой не вводить НДС 20% на жилье. Они считают, что это приведет к росту цен, снижению числа сделок и уменьшению объемов строительства.
