Экономист Вячеслав Ионицэ объясняет, что рынок новостроек и рынок старого жилья в Молдове тесно связаны и работают как «сосуды».
Первый механизм — так называемый коэффициент конверсии
Большинство покупателей нового жилья покупают его не только за счет накоплений. Часто они продают свою старую квартиру, чтобы купить новую.
По оценке Ионицэ, в последние годы в Молдове сформировалось соотношение — примерно 1,5 м² старого жилья на 1 м² нового.
«Чтобы купить квартиру площадью 100 м² в новостройке, владельцу необходимо продать около 150 м² на вторичном рынке или доплатить разницу из собственных сбережений», — отмечает эксперт.
Поэтому, когда цены на новостройки растут, владельцы старых квартир тоже повышают цены. В противном случае им будет сложнее улучшить свои жилищные условия.
Второй механизм — эффект замещения
Когда цены на новостройки резко растут, часть покупателей отказывается от покупки нового жилья и переходит на вторичный рынок.
Если таких покупателей становится много, спрос на старые квартиры резко увеличивается. В итоге цены на вторичном рынке могут расти даже быстрее, чем в новостройках.
По словам Ионицэ, если новые квартиры дорожают на 10%, цены на старое жилье в отдельные периоды могут вырасти на 12–14%.
Экономист также обращает внимание еще на один фактор
«Возможно, не квартиры стали намного дороже, а деньги стали дешевле», — считает Ионицэ.
По его словам, если сравнивать стоимость жилья с ценой золота, то обычная квартира площадью около 70 м² в Кишиневе и сегодня стоит примерно столько же, сколько и много лет назад — около 1 кг золота.
Это означает, что часть роста цен на недвижимость объясняется не только изменением спроса и предложения, но и снижением покупательной способности денег.
