Сближение с Евросоюзом может принести Молдове больше инвестиций и более доступные кредиты, но одновременно разогреть рынок недвижимости — вырастет спрос на квартиры, и цены быстро пойдут вверх.
Об этом говорится в новом исследовании об экономических последствиях расширения ЕС, подготовленном МВФ.
По оценкам фонда, членство в Евросоюзе обычно снижает риски для инвесторов. Тогда в страну приходит больше денег, банки легче дают кредиты, люди ждут роста доходов. Спрос растёт быстрее, чем производство. Тогда дорожают товары, земля и жильё. Такой риск фонд видит у Молдовы, Косово и Черногории.
МВФ рекомендует Молдове выстроить налоги и правила так, чтобы вложения в производство и экспорт были привлекательнее инвестиций в недвижимость.
Дело в том, что дешевые европейские деньги могут уйти в квартиры и стройку, а не на заводы, поля, переработку и IT (сектора, которые производят товары и услуги для продажи за рубежом или способны конкурировать с импортом).
При этом МВФ не утверждает, что пузырь на рынке недвижимости Молдовы уже существует или что цены обязательно обвалятся. Это предупреждение о риске.
Поэтому экономический эффект евроинтеграции будет зависеть не только от того, сколько денег придёт, но и куда они пойдут.
