На прошлой неделе Наталья Морарь, решившая стать политиком, опубликовала на своем сайте несколько статей на экономические темы. Одна из них посвящена ценам на недвижимость.
Если коротко, то по мнению Морарь, в росте цен виновато правительство, которое “сознательно уничтожило строительную отрасль” тем, что не выдавало разрешения на изменение назначения земельных участков (например, земля была сельскохозяйственной, а собственник хочет изменить ее под застройку жилья).
Она утверждает, что в результате стройки позакрывались, строительные компании массово уходят в Румынию, стройматериалы дорожают, потому что их меньше заказывают, в итоге цены на жилье растут, а люди из-за этого уезжают за границу.
Но в этих заявлениях только небольшая доля правды.
Глава агентства недвижимости Nika-imobil Петр Олейник пояснил для Glossa, что разрешения о смене назначения земельного участка действительно периодически задерживают, но лишь потому что требуется время, чтобы решить, нужно ли в определенной зоне строить жилой дом или там лучше оставить место под фабрику или склад.
Кроме того, это лишь одна из причин подорожания жилья в Молдове.
Главная причина роста цен на квартиры – высокая инфляция за последние три года и желание людей сохранить свои сбережения, потому что депозиты перестали быть привлекательным инструментом для инвестиций из-за очень низких ставок.
Еще причина подорожания – нарушение логистических цепочек поставок стройматериалов, что привело к повышению цен на них.
Кроме того, повлиял и отложенный спрос на недвижимость. Жилье практически не покупали из-за войны в Украине, рынок тогда рухнул, и дома почти не строили.
Сейчас, говорит эксперт, увеличился как спрос со стороны граждан Молдовы, так и со стороны украинских беженцев.
Отметим, что в I квартале этого года было выдано 541 разрешение на строительство жилой недвижимости, это на 4,2% меньше, чем в I квартале прошлого года.
За этот же период объем строительных работ жилых зданий вырос на 2% по сравнению с январем-мартом 2023 года. Но операции с недвижимостью снизились на 3,3%.
При этом крупные строительные компании Молдовы завершили 2023 год даже с более высокой прибылью, чем в 2022: например Exfactor-Grup заработала более 180 млн леев, а Inamstro – 52 млн леев. У некоторых компаний прибыль снизилась (Dansicons), и лишь у одной крупной компании выросли убытки (Lagmar-Impex). В самой компании это объяснили нестабильностью на рынке из-за войны в Украине, высокими ставками на ипотечные кредиты и дороговизной стройматериалов.
Ну а что касается, ухода компаний и отъезда граждан, то рынок Румынии привлекательнее, потому что как миминимум больше, а люди уж точно не уезжают из-за цен на жилье - за границей так же нелегко обзавестись собственным жильем.
