В первом квартале 2025 года в Кишиневе и пригородах число проданных квартир сократилось на 28% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Согласно официальным данным, проанализированным экспертом Accesimobil Виктором Черноморченко, в январе-марте 2025 года было продано 2884 квартиры - объем, сопоставимый с первым кварталом 2023 года, когда на рынке наблюдалась рекордная инфляция в 30%.
“Доступность жилья стала менее привлекательной. Мы видим все меньше покупателей, готовых платить наличными. Цены выросли слишком сильно по отношению к доходам людей”, - отмечает в своем анализе Черноморко.
Но даже при слабом спросе цены продолжают расти.
Если в 2023 году средняя стоимость квартиры составляла 1070 евро за квадратный метр, то в 2024 году она выросла до 1540 евро за квадратный метр. В первые три месяца 2025 года цена превысила 1650 евро/м².
Хотя спрос по-прежнему превышает предложение примерно на 30%, многие покупатели предпочитают дождаться возможной коррекции цен, а не заключать сделку сейчас.
При этом, несмотря на то, что общее число сделок снижается, все больше покупателей прибегают к ипотеке.
В первом квартале 2025 года 1 768 квартир (61% от общего числа) были куплены в кредит - беспрецедентный показатель за последние 8 лет, когда средний исторический показатель составлял всего 32%.
Для сравнения — в первом квартале 2023 года только 13% квартир были куплены в ипотеку, тогда годовая эффективная процентная ставка (AER) составляла 14%.
Но цены были ниже, и большинство покупателей платили наличными.
По мнению эксперта, 2025 год может стать «годом коррекции» на рынке недвижимости.
Продавцам, которые хотят заключить сделки в этом году, придется привести свои требования в соответствие с реалиями рынка и реальной платежеспособностью людей.
“На рынке остались только самые мотивированные покупатели, и их число сокращается. Резкий рост цен привел к тому, что люди стали больше полагаться на ипотечные кредиты и отсеял значительную часть традиционных покупателей с ограниченными денежными возможностями”, - заключает Черноморченко.
