С 1 апреля министерство финансов остановило прием новых заявок на компенсации по госпрограмме Prima Casă. Многие подумали, что программа закрывается, и молодежь больше не сможет брать в ипотеку доступное жилье. Давайте разбираться, что это за компенсации, кто пострадает и что будет дальше.
Как было раньше?
Раньше государство покрывало людям часть ипотечного кредита по Prima Casă. Эти компенсации считались только от «тела» кредита — основной суммы кредита, а не от процентов и комиссий. И даже если жилье стоило 2,5 млн леев, в расчет брали не более 1 млн леев.
Семья с детьми могла получить 1157 леев в месяц (1 ребенок), 2300 леев (2 ребенка), 4600 леев (3+ детей).
Для бюджетников и работников частного сектора была другая формула — максимум 50% от «тела» кредита — то есть до 1389 леев в месяц.
Что изменилось?
Минфин и заморозил конкретно эти компенсации. Причина — из-за высокого спроса всего за три месяца закончились 130 млн леев, заложенные в госбюджете на весь 2026 год (10 млн из них — на исполнение гарантий).
Поэтому власти будут платить компенсации только тем людям, кто подал заявки до 31 марта 2026 года. Остальные — в списке ожидания и их могут профинансировать позже, но это не точно.
Остались ли плюшки?
Prima Casă продолжает работать, поэтому можно по-прежнему брать ипотеку.
Во-первых, без первоначального взноса (в отличие от обычных банков, где он составляет до 20% от стоимости жилья). Во-вторых, с более низкой процентной ставкой. В-третьих, государство продолжает давать гарантии банкам на покупаемое жилье.
Почему оппозиция недовольна изменениями?
Депутат Ион Кику назвал приостановку компенсаций ударом по молодым семьям, поскольку именно эти выплаты были главным плюсом программы. Он считает, что Prima Casă по факту уничтожена и требует найти дополнительные деньги хотя бы для тех, кто уже рассчитывал на поддержку.
Мэр столицы Ион Чебан уверен, что ограничение доступа к программе усилит миграцию, так как молодые семьи просто не захотят оставаться в Молдове. Он говорит, что Prima Casă была единственным реальным шансом купить жилье.
Эксперт Марин Господаренко считает, что резкое изменение правил прямо во время «игры» сильно подрывает доверие людей к властям.
Что обещают власти?
Депутат от PAS Раду Мариан объясняет, что раньше Prima Casă сильно разгоняла цены на квартиры, потому что стимулировала спрос при маленьком предложении.
Новая идея — переходить от «давать деньги людям» к «давать землю застройщикам бесплатно под Кишиневом». Взамен застройщики будут продавать в ипотеку часть квартир по сниженным ценам. Концепцию новой программы обещают показать к лету 2026 года.
****А что вы думаете об этих изменениях? Напишите в комментариях.
