Правительство опубликовало подробности обновленной программы Prima Casă Plus. С ее помощью власти планируют возродить утерянный к ней интерес, а заодно заработать политические очки.
Среди главных изменений условий программы - купить квартиру по Prima Casă смогут также люди из диаспоры.
Что еще новенького:
участвовать в программе смогут не только наемные работники, но и фрилансер, адвокат, судебный пристав, посредник, таксист, артист и т.д.;
максимальная стоимость жилья — 2,5 млн леев (сейчас 1 млн);
максимальный срок кредита увеличен с 25 до 30 лет;
гарантия государства на жилье за пределами Кишинева вырастет с 50% до 65% или 70% (в зависимости от населенного пункта, срока эксплуатации и статуса жилья);
участники ипотечной программы смогут сменить банк-кредитор, если в другом банке условия будут выгоднее;
те, у кого есть квартира площадью до 50 м2, смогут подать повторную заявку на покупку жилья большего размера.
В минэкономики понимают, что расходы госбюджета могут прилично вырасти, если придется исполнять финансовые гарантии на более высокие суммы.
Например, в ближайшие 5 лет, если вырастут запросы на ипотеку, придется гарантировать кредиты почти на 20 млрд леев.
При этом за 7 лет работы программы ODA гарантировала ипотечные кредиты на 4,5 млрд леев.
Кстати, из них лишь 0,13% оказались проблемными.
Пока Prima Casă находилась в стагнации (в 2023 по программе продали 60 квартир), банки развили собственные ипотечные продукты: они предлагают бОльшую сумму — до 4 млн леев, выгодный процент — до 8% годовых, длинный срок погашения и меньше бюрократии.
При этом есть минусы: первый взнос у банков выше — в среднем 20%, тогда как по Prima Casă — 5%.
Впрочем, теперь банкам придется вновь придумывать, чем убедить заемщиков.
Кстати, подобная программа действует в Румынии. Благодаря ей рынок недвижимости за 15 лет утроился. За это время было предоставлено 333 219 гарантий и залогов на общую сумму 31,57 млрд РОН, которые обеспечили кредиты на общую сумму 63,8 млрд РОН.
